В квартире доме или на. Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

(3 оценок, в среднем: 5,00 из 5)

Давайте рассмотрим два направления решения жилищного вопроса: дом или квартира , что выбрать, что купить? В этой статье я хочу сравнить оба эти варианта недвижимости по разным критериям, чтобы вы сами могли сделать вывод, какой из них больше подойдет конкретно вам. Покупка недвижимости это очень ответственный шаг, для многих людей и семей это происходит единственный раз и на всю жизнь. Стоит ли говорить, насколько важно не ошибиться с выбором? Итак, дом или квартира: рассмотрим, что нужно учесть при выборе.

Критерий 1 . Стоимость. Немаловажным (а для многих и самым важным) критерием при выборе недвижимости является ее цена. Если сравнивать дом и квартиру одинаковой площади с одинаковым ремонтом в одном и том же районе, то дом будет стоить существенно дороже, преимущественно – из-за стоимости земельного участка, на котором он расположен. В то же время, в спальном районе или пригороде (где чаще всего и располагаются частные дома), дом может иметь такую же стоимость, как квартира в центре, но при этом быть большей площади , иметь хороший земельный участок.

Критерий 2 . Месторасположение. Если вы хотите приобрести недвижимость в каком-то определенном районе, то ориентироваться на квартиру в этом плане проще. В некоторых районах (особенно – центральных) вообще нет частных домов. И, наоборот, если вы мечтаете жить в пригороде, в сельской местности, поближе к живописным природным местам – ваш вариант однозначно дом.

Критерий 3 . Земельный участок. Одно из самых существенных преимуществ дома в сравнении с квартирой – наличие земельного участка, на котором можно разбить сад, огород, или даже построить что-нибудь еще. В подавляющем большинстве квартир такое не предусмотрено, разве что если речь идет о т.н. “квартирах на земле” или о квартирах на 1 этажах с небольшим прилегающим огородом, но даже это существенно отличается от собственного земельного участка.

Критерий 4 . Доступность. Для многих при выборе дом или квартира важно, насколько быстро они могут туда вселиться и жить. Здесь возможны разные варианты. Например, дом можно купить готовый, а можно купить земельный участок и строить – на это уйдет определенное время, которое по разным причинам может затянуться. Точно так же, квартиру можно: в первом случае нужно будет ждать, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, а это тоже может затянуться.

Критерий 5 . Площадь и планировка. Планировка квартир имеет более тесные рамки, чем планировка частных домов. Там очень редко можно встретить огромные кухни-столовые или просторные залы для приема гостей. Просторные квартиры большой площади, если и найдутся, то будут стоить очень больших денег. В то время как в доме с этим вопросом проще: люди строят так, как им удобнее. Даже уже готовый частный дом можно купить с куда более удобной планировкой, чем квартиру, ну а если заниматься самостоятельным строительством, то тем более можно предусмотреть в нем все желаемые нюансы.

Критерий 6 . Коммуникации. В подавляющем большинстве квартир доступны все современные коммуникации: вода, электричество, газ, телефон, отопление, канализация, интернет. А во многих частных домах какие-то коммуникации могут отсутствовать (например, есть множество поселков без газа, множество домов с “удобствами на улице” и выгребной ямой вместо канализации). Нужно иметь в виду и этот существенный критерий.

Критерий 7 . Риски. Немаловажный момент, который следует обязательно учесть, выбирая, дом или квартира. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке – в обоих случаях риски невелики. Но при покупке жилья на первичном рынке всегда есть риск банкротства застройщика или возникновения еще каких-то форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство не будет завершено или очень сильно затянется. Особенно это касается покупки жилья “на стадии котлована”, то есть, когда строительство еще почти не началось. При покупке земельного участка для постройки дома тоже есть риск того, что он не будет построен, но при этом у вас в собственности все равно останется участок и недострой, которые можно будет хотя бы продать, чего не скажешь о квартире в “замороженной” стройке.

Критерий 8 . Переоформление собственности. Переоформить собственность на квартиру (или оформить ее при покупке на первичном рынке) проще, чем в случае с частным домом. Все дело в земельном участке: все действия с землей обычно предполагают длительные бюрократические процедуры, связанные, к тому же, с дополнительными расходами.

Критерий 9 . Стоимость содержания. Что дешевле содержать: дом или квартиру – вопрос неоднозначный. С одной стороны, в доме, как правило, дешевле обходятся коммунальные услуги: нет квартплаты, нет дорогого и часто некачественного центрального отопления, все автономное, жильцы в наивысшей степени заинтересованы в разумном потреблении всех коммунальных услуг. С другой стороны, расходы на текущий ремонт в доме и содержание придомового участка выше, чем в квартире: здесь нужно заботиться не только о внутренней, но и о внешней стороны недвижимости. Если это дом новой постройки такие расходы еще много лет могут быть невелики, но вот если старой – могут часто возникать очень серьезные траты.

Критерий 10 . Возможность ипотеки. можно и квартиру, и дом, но при этом в случае с квартирами обычно банки кредитуют более активно. Оформление частного дома и земельного участка в залог вызывает больше трудностей и дополнительных расходов. К тому же, купить в ипотеку квартиру на первичном рынке проще, чем взять кредит под строительство дома, если у человека нет возможности предоставить в залог другой объект недвижимости.

Критерий 11 . Инвестиции, пассивный доход. Не секрет, что многие рассматривают покупку недвижимости как инвестицию с целью дальнейшего получения или для перепродажи. В этом плане, как правило, квартира – более выгодный вариант. Спрос на аренду квартир в большинстве случаев выше, чем на аренду домов (исключения может составлять недвижимость, например, в курортных зонах), кроме того, если купить квартиру на этапе строительства и перепродать после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохую спекулятивную прибыль.

Критерий 12 . Личные предпочтения. И, наконец, выбор дом или квартира невозможно сделать, не учитывая личных предпочтений человека или семьи, которые там собираются жить. Кому-то хочется иметь собственный двор, вести там свое хозяйство, посвящать больше времени своему жилью, саду. А для кого-то все это, наоборот, недопустимо – времени и так не хватает, и чем меньше его будет отнимать жилье – тем лучше.

Вот такие основные критерии, на мой взгляд, нужно учесть, думая, что выбрать: дом или квартиру. Конечно же, каждый человек индивидуален, и возможно, у вас найдутся другие критерии выбора, важные конкретно для вас, для вашей ситуации – буду рад, если вы добавите их в комментариях к статье.

А я пока прощаюсь с вами, увидимся в других публикациях на! Пополняйте ряды наших постоянных читателей и следите за обновлениями – тогда ваша финансовая грамотность всегда будет на высоте!

1 520 просмотров

Вы можете

Приобретение собственного жилья - ответственный шаг, делая который, нужно взвесить все за и против. Чтобы не прогадать с покупкой, требуется основательная теоретическая подготовка по всем вопросам - от юридических до технических. Попробуем кратко рассмотреть главные из них, которые на практике помогут вам определиться, что для вас выгоднее - дом или квартира.

Альтернативы на рынке городской недвижимости

Если вы ищете жильё в черте города, скорее всего, вам предложат на выбор три варианта - это квартира в новостройке, вторичное жильё или городской коттедж. Каждый из них по-своему соблазнителен.

Новостройка хороша современной планировкой, свежестью жилья, это наиболее частый вариант под ипотеку, выплачивать которую начинают уже на этапе строительства.

Вторичка привлекает ценой и возможностью моментально устроить новоселье. В целом, квартира хороша тем, что вам не нужно заботиться о содержании здания и участка, а её расположение часто гораздо удобнее в плане транспорта и инфраструктуры вокруг.

Зато в доме жить спокойнее и приятнее, и не только потому, что вы его единственный владелец. Если удачно выбрать дом (коттедж) в городе, то можно пользоваться всеми благами мегаполиса, но при этом не иметь проблем с доступностью подъездов, соседями и плохой звукоизоляцией.

Даже часть дома, приобретённая в собственность, даёт ощущение спокойствия и основательности, чего не скажешь о некоторых «изолированных » квартирах в панельных домах, где почувствовать себя наедине очень трудно из-за шума со всех сторон - с улицы, за стенкой…

Чтобы быстрее определиться, что выбрать - квартиру или дом, подумайте и о недостатках, а именно:

новостройки дают усадку в течение 10-15 лет, что влечёт за собой потенциальные проблемы - трещины и перекосы стен;
сдачу в эксплуатацию новостройки иногда приходится ждать 3-4 года из-за доведения коммуникаций и оформления документов, даже если само здание уже готово;
вторички, особенно дешёвые, требуют ремонта, иногда капитального, с заменой труб, батарей, проводки, сантехники, перепланировки… вклад в ремонт может по итогу составить треть, а то и половину стоимости жилья;
заселяясь в старый дом, вы получаете в придачу окружение, которое может быть далеко от ваших представлений об идеальных соседях;
став домовладельцем, вы неизбежно столкнётесь со специфическими проблемами, решать которые придётся только вам - содержание в порядке подвала, крыши, двора, забора, санузла, колонки, системы отопления;
коммунальные платежи за дом в разы выше, с точки зрения ежемесячной оплаты выгоднее всё-таки жить в многоквартирном доме .

Так что подводные камни есть везде, и разумно будет выбирать, куда заселяться, по недостаткам, с которыми вы можете мириться или которые вам по силам исправить.

Квартира или загородный дом - что обойдётся дешевле?

Бытует мнение, что сэкономить на жилье можно, перебравшись в пригород. Некоторые семьи осознанно едут в посёлки в уверенности, что жить хорошо и растить здоровых детей можно только вне загрязнённого города. Но всё-таки большинство уверены, что переезд загород означает понижение уровня жизни. И сложился этот стереотип по двум причинам: цена домика в селе невысока, а со своего хозяйства на участке можно нормально питаться.

И снова подводные камни. Как уже было сказано выше, содержать даже самый простенький домишко накладно, и привлекательная начальная цена вовсе не означает, что вы сможете сэкономить на недвижимости.

Американский бизнесмен и риэлтер Р. Киосаки много лет пытается донести до понимания людей простую истину, то домовладение - это дорогое удовольствие (а в условиях наших деревень - ещё и сомнительное).

Помните, что коттедж, каким бы он ни был - шикарным или скромным - это пассив в вашем бюджете, статья постоянных и немалых расходов на обогрев, ремонт, достройку, газ и налог на земельный участок, если он есть. Для кого-то эти нюансы будут веской причиной отказаться от переезда за город.

Если ваша цель - заплатить за покупку как можно меньше, а будущие расходы на содержание хозяйства вас не пугают, то можете смело искать варианты. Финансовый вопрос - квартира или часть дома - всегда будет в пользу последнего.

Но помните, что на стоимость дома влияют и следующие факторы:

наличие рядом станции электрички, автобуса;
удобный проезд по улице и к дому (грунт или асфальт);
нужно ли бурить скважину, чтобы иметь свой источник воды;
газифицирован ли участок;
есть ли подсобные помещения;
проведена ли канализация или удобства во дворе.

Всё это детали, которые могут сделать вашу жизнь либо комфортной, либо невыносимой, так что стоит обратить внимание и на них наряду с площадью и материалами постройки.

Таунхаус - это квартира или дом?

В последние годы загородные условия в некоторых районах заметно улучшаются, и всё благодаря новому для нас типу домовладения. Таунхаус - это несколько коттеджей, объединённые в один блок. Таунхаус предназначен для застройки пригородных участков или отдельных благоустроенных районов в сельской местности.

Если смотреть на это здание, оно напоминает ряд слепленных домиков в два этажа, которые выглядят аккуратно и современно. Внутри это больше напоминает городское жильё с его обязательными атрибутами - санузлом, отсутствием больших служебных помещений и смежной стеной с соседями.

Фасадом таунхаус обращён на асфальтированную улицу, сзади есть маленький дворик, однако земля может и не принадлежать владельцу жилья.

Как вариант покупки таунхаус имеет свои преимущества:

городской комфорт в сельских условиях;
доступная цена;
коммуникации - электричество, газ, водопровод, канализация;
обустроенный подъезд к зданию.

К недостаткам однозначно относятся следующие детали:

качество стройки часто низкое, возведение на панельной основе вообще сводит на нет идею тепла и тишины;
возможны неполадки с водопроводом и отоплением, опять-таки из-за некачественного строительства;
ответственность за содержание - коллективная, так что придётся договариваться или спорить с соседями;
прилегающий участок ничтожно мал, только в редких случаях на нём можно устроить что-то своё (и негде, и часто нельзя по закону).

Таунхаус - это промежуточный вариант между убогим домишкой и коттеджем, долгожданный выбор для эконом-класса в условиях пригорода. Обдумать такую альтернативу, безусловно, стоит.

Лучше купить квартиру или построить дом?

Этот вопрос, наверное, самый сложный, потому что многое зависит от подробностей: где строить, из чего строить, сколько этажей и комнат и прочее. Сразу раскроем правду - сегодня выгоднее построить самим, чем покупать в новостройке.

Возведение с нуля среднего коттеджа с оптимальными удобствами, обустроенным участком и коммуникациями обойдётся вам примерно во столько же, сколько и изолированная квартира такой же полезной площади. При этом заметьте разницу - у вас будет благоустроенный участок со службами.

По срокам тоже выгоднее своё строительство. Небольшой коттедж возводят за 6-8 месяцев, тогда как ждать заселения в новостройку можно несколько лет.

Ответ на вопрос, что дешевле - дом или квартира, оборачивается другой стороной, если вы настроены на вторичное жильё. Это выйдет и дешевле, и новоселье можно устроить гораздо быстрее. Что касается документации на недвижимость, то оформление вторички не сложнее, а гораздо проще, чем земли, которую, к тому же, не всегда удаётся выкупить. Так что тут экономия времени, нервов и средств говорит в пользу квартиры.

Если с финансами вы всё продумали, остаётся честно спросить себя, что же вам милее - дом или квартира, и двигаться к своей цели.

Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.

В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут.

Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания : дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.

Плюсы проживания в квартире

Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.

Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.

Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м 2 .
Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде - являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой , отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Перед покупкой недвижимости многие задаются вопросом – что купить дом или квартиру? Что реально лучше и что выбрать, ведь и того и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. Для того чтобы наша статья была справедливой я предлагаю поговорить над выбором квартиры и дома одинаковой площади допустим в 100 квадратных метров …

В своей статье я постараюсь описать плюсы и минусы того или иного выбора и первым в нашей статье думаю пойдет частный дом.

Плюсы:

1) Первый и самый очевидный плюс дома это своя территория, которая не кем не нарушается, на ней вы можете делать все что угодно. Хотите разбиваете клумбы, а хотите все засаживаете газоном с дорожками в общем никто вам не указ.

2) Тишина в доме, ни кто кроме вас там шуметь не будет, нет соседей - нет и шума.

3) Возможность построить дополнительные здания начиная от гаража, бани, беседки, заканчивая зимним садом. Тут как говорится на вкус – цвет и кошелек.

4) Если на данный момент у вас малый дом, то при наличии средств, вы всегда можете расстроиться – пристроить к дому еще дополнительную площадь.

5) Дизайн. Можете выбрать сами и построить такой дом который вам захочется, а при наличии денег можно построить, что-то фантастическое.

6) Отопление и горячая вода . В доме вы можете сами регулировать потребление в отоплении и горячей воде. Если у вас дом прекрасно изолирован от холода, то и на отопление вы будете тратить намного меньше, чем в (при условии что квартира и дом одинаковой площади). Для примера – дом в 100 кв. метров (хорошо изолированный от холода) на отопление и горячую воду выходит около 2000 - 2500 рублей в месяц, за квартиру же такой же площади (центральное отопление) вы будете отдавать около 4000 рублей + горячая вода еще около 600 рублей в месяц (кстати как ее экономить).

7) Электричество. На совей площади вы можете расставить солнечные батареи и аккумуляторы для накопления энергии, и быть практически независимыми в энергопотреблении.

8) Вода. Не хотите платить за воду, можно пробурить скважину и пользоваться водой из скважины.

9) В доме можно всегда сделать перепланировку, хоть каждые полгода, надоел один дизайн, можно снести все стены и перестроить по-новому. Ни кто вам это не запретит.

10) Автомобиль. При наличии своего дома не нужно думать куда ставить автомобиль, у вас есть либо гаражи, либо своя площадь. Кстати можно купить мойку и мыть автомобиль бесплатно прямо на своем участке.

11) Стоимость дома. Благодаря новым строительным технологиям строительства, например таким как, дома стоят практически столько, а иногда и дешевле чем квартиры.

Минусы:

1) За домом практически всегда нужны руки, если что-то сломалось нет никаких служб ЖКХ, все нужно устранять самому. Конечно можно вызвать мастеров, но они как правило выходят дороже чем мастера ЖКХ.

2) Канализация. Вот с канализацией у домов все сложнее, причем если ваш дом стоит где-то загородом, как правило там нет центральной канализации и вам придется делать ее автономной, это либо выгребная яма, либо современные септики. Однако и то и другое не так удобно как центральная канализация.

3) Отопление. Если ваш дом плохо защищен изолирован от холода, то вы попросту можете топить улицу за свой счет, тогда отопление будет намного дороже, чем в квартире. Так что теплоизоляция дома это важная часть!

4) Охрана. То что к вас никто не видит, это с одной стороны хорошо, но с другой стороны воров также никто не будет видеть если вас нет! Так что хорошо думайте о охране вашего дома.

В принципе дом при одинаковой площади выходит дешевле (еще раз подчеркиваю - при условии хорошей теплоизоляции). Так же много плюсов в виде, гаражей, своей территории и конечно же дизайна и творчества обустройства дома.

Плюсы:

1) Свобода выбора. Давайте посмотрим правде в глаза. Квартиру можно купить в любом районе города, начиная от центра города, заканчивая окраинами. Дома так просто не купишь, а центре города или ближе к центру города их вообще нет.

2) Коммунальные услуги . Помните, как пел одни из известных певцов: - «коммунальный рай, без хлопот и забот». Действительно вам не нужно думать – где взять воду, отопление, электричество и т.д. Все за вас уже подумано, живи и радуйся.

3) Есть, но редко дома с автономным отоплением , у них затраты на горячую воду и отопление сравнимы с частным домом, и в некоторых случаях даже дешевле.

4) Многие дома охраняемы, да и соседи не спят! :) Так что ваша квартира лучше защищена чем дом.

5) У многих домов, особенно как сейчас стало модно клубных (3 – 4 этажа застройки), охраняемая территория, где вы можете оставить машину, а также ваши дети могут гулять безопасно. Чужих практически нет.

6) Если что-то сломается в подъезде или рядом около дома, не нужно делать все самим. Есть мастера ЖКХ, отлично подходит для людей которые ничего не могут делать своими руками.

Минусы:

1) Ограничения в планировке – дизайне. Про дизайн дома я вообще молчу - изменить вы его никак не сможете, также планировка квартиры очень ограничена, нельзя снести многие перегородки (потому как они несущие), поэтому перепланировка квартиры намного ограниченнее, чем перепланировка дома.

2) Все же во многих квартирах (которые работают от центральной сети отопления – горячей воды), отопление и горячая вода стоят дороже.

3) Ограниченные места для парковок. В 80 % домов, место для стоянок машин очень ограниченно. Поэтому машины ставят буквально друг на друге. А тут аварии – пробки во дворах, нервы и драки с соседями.

4) Так как вы живете не один - постоянные шумы. Ну там сосед задумал что-то просверлить в 9.00 утра или громко слушает телевизор, ну и т.д., думаю вы меня понимаете.

5) Протечки. Вы не застрахованы от того что соседи вас прольют!

6) Страхование квартиры. Вообще-то желательно и дом страховать, но квартиру предпочтительнее, потому как из предыдущего пункта могут пролить, а у вас дорогой ремонт, а сверху живет бабушка, которая не сможет вам его оплатить.

7) Подъезды. Иногда подъезды домов (которые не охраняются), гораздо опаснее, чем ночная улица.

8) Мусоропроводы. Во многих многоэтажках есть мусоропроводы, а это постоянная антисанитария и запах!

9) Цена квартиры. Квартиры в хороших районах, с хорошими дворами, стоят намного дороже, чем дома (при одинаковой площади).

Как видите в выборе дом или квартира, плюсов и минусов много и той и у той стороны. Однако как я считаю дом намного удобнее и выгоднее, но его еще нужно купить – построить, а это тоже не просто!

Мнения и личный опыт предпринимателей.

Через пару лет после свадьбы встал вопрос: дом или квартира. А осенью 2017 года будет ровно семь лет с тех пор, как мы начали жить в 15 км от МКАД. У нас таунхаус площадью около 300 квадратных метров, шесть соток земли с садом и коммуникабельные соседи с маленькими детьми.
Плюсы собственного дома: свежий воздух (и завтраки на веранде), возможность быстро переключиться (с работы за компьютером на собственный цветник), свой двор, в котором играют дети, отсутствие глухих заборов. А при условии выбора дома в хорошем районе ещё и удобная инфраструктура (детские сады, школа, секции, спортклуб).
Дорога до МКАД, как правило, занимает около 15 минут. Дальше - обычные московские пробки. Неделю я планирую так: несколько дней нахожусь дома (работаю за компьютером, на телефоне). Пару дней - в Москве (назначаю несколько встреч подряд в городе).
Дни шопинга проходят по запланированному маршруту, а разбор гардероба я делаю у клиента дома. Проблем с передвижениями с учётом выработанной привычки и свободного графика особенно не ощущается.
Минусы собственного дома: зависимость от стабильного дохода уровня «выше среднего». Коммунальные платежи и общие затраты на содержание дома выше, чем на квартиру. Обслуживание территории, содержание участка и прочие расходы колеблются в среднем от 15 до 30 тысяч в месяц. Отдельно услуги садовника, уборка снега и поддержание дома в хорошем состоянии.
Выше и расходы на социальную инфраструктуру. Хороший садик в среднем обходится в 60 тысяч рублей в месяц, школы - от 120 тысяч рублей в месяц, спортклуб - 100 тысяч рублей в год, спортивная секция для ребенка - около 30 тысяч рублей в месяц. Дети в местных школах обычно ведут разговоры про «крутые тачки» и последние модели телефонов.
Главный минус жизни в собственном доме - временные траты на поездки до Москвы. Любые незапланированные встречи в загруженные часы могут обернуться стоянием в пробках.

Диана Ларецкая

Основатель школы DL Image School, эксперт РАНХиГС

Пока ты молод и увлеченно работаешь, лучше жить в городской квартире, чем в загородном доме. Главное, чтобы можно было легко добраться до жилья и места работы. До офиса я доезжаю за полчаса. Все нужные мне локации приблизительно равноудалены, если ехать из центра. Это очень комфортно, особенно когда весь календарь наполнен встречами.
Если живешь в Москве, можно обойтись без личного авто, используя такси, каршеринг и общественный транспорт. В случае с собственным домом такая возможность исключается: отсутствие автомобиля неудобно и сопряжено с большими тратами.
Мои родители живут в доме за городом и довольны такой жизнью. Они очень ценят спокойствие, возможность больше времени проводить на природе, благоустраивать территорию вокруг дома. Может быть, с возрастом и мои взгляды изменятся, но пока что я ощущаю себя столичным жителем.
Дом - это автономный живой организм, в котором частенько что-то ломается: то с газом что-то не так, то с отоплением, то ворота стали плохо открываться. Зимой нужно чистить снег, летом - стричь газон. Основные издержки выражаются в первую очередь не в деньгах, а в личном времени.

Анатолий Емельянов

Генеральный директор digital-агентства One Touch

Я живу в квартире в закрытом жилищном комплексе, и мне это нравится. Однажды летом, когда у нас шёл ремонт, мы с мужем сняли дом в Апрелевке (Подмосковье). Мы устали ездить, поскольку тратили на дорогу как минимум три часа в день.
Пришлось решать массу проблем, о которых житель квартиры даже на задумывается: отопление, чистка бассейна, отрава для мышей и так далее. Я поняла, что эмоционально не готова к таким переменам.
К тому же мне всего 37 лет. Основное время пока занимает работа. Мои друзья и семья тоже любят путешествовать туда, где потеплее. Если проводишь в доме менее двух-трех месяцев в году, смысла покупать его нет.
Здорово иметь дачу. Многие россияне арендуют на лето квартиры в Испании с барбекю и бассейном. Было бы хорошо, если бы в России тоже имелись такие дома или апартаменты.

Инна Алексеева

Генеральный директор агентства PR Partner

Я живу в Ростове-на-Дону. Определённо, мой выбор - дом. Я в таком провел всё детство. В студенчестве много жил на съёмных квартирах. Не переношу эти «коробки». Постоянно приходится уживаться с соседями (для интроверта это настоящее испытание). Громкая музыка, боязнь быть затопленным теми, кто сверху, или затопить тех, кто живёт этажом ниже.
Единственное преимущество квартиры - цена и доступность как при покупке, так и в обслуживании. В Ростове-на-Дону двухкомнатные квартиры стоят от 2-2,5 млн рублей, дома той же площади - от 4 млн рублей. При этом расходы на содержание жилья для владельца дома гораздо выше.
То, что для жителей квартиры делает управляющая компания - вывозит мусор, убирает двор, чистит снег, ремонтирует забор, обрезает деревья и многое другое, - собственник дома берёт на себя. Но комфорт того стоит.

Алексей Пузанов

Владелец литературного сайта «Букля»

Живу в частном доме, так как родился и вырос не в квартире. Хочется свободы и возможности уединения. У дома есть небольшой минус с точки зрения предпринимателя: к нему прирастаешь. Продать дом сложнее, чем квартиру. И, соответственно, если бизнес потребует переезда или в целом захочется поменять сферу, регион, страну - будет больше проблем.
Я бы дом не покупал, а арендовал. Но в моём регионе дома, которые устроили бы меня по цене, расположению и планировке, в аренду не сдаются. Приобретя дом и пожив в нём какое-то время, я начал понимать, что мечты о нём и реальность - разные вещи.
Когда я покупал жилье, то думал, что буду каждый вечер сидеть у костра, ходить на реку. Но всё оказалось иначе. Дом - это постоянная работа по поддержанию порядка и чистоты в здании и на участке. Можно решить проблему самостоятельно или нанять рабочих. Первый вариант рушит мечты, второй - повышает расходы на содержание.
Свой дом я купил на вторичном рынке: выбирал район, в котором родился, неподалёку от родителей. Чтобы довести здание до состояния, о котором я мечтаю, по предварительным расчетам необходимо потратить столько же, сколько стоил дом при покупке.

Роман Алехин

Основатель группы компаний «Орто-доктор»

У нас с мужем семейный бизнес: оптово-розничная продажа вологодских продуктов в Санкт-Петербурге. Когда мы открывали дело, жили в петербургской квартире. В 2016 году в связи с потребностями бизнеса уехали в Вологду. Сначала снимали квартиру, а потом купили небольшой дом в 15 км от города, в котором сейчас и живём.
В доме всё устраивает на 100%: чистый воздух, тишина, баня, 10 соток земли, место для мангала и спортивной площадки. Из инфраструктуры только магазин, зато есть хорошее транспортное сообщение: до города 20 минут на автомобиле или 40 минут на автобусе.
Цена на дом соответствует стоимости однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Содержание 50 квадратных метров на двоих по деньгам обходится так же, как и квартирные коммунальные платежи.
Через год мы планируем вернуться в Санкт-Петербург (вновь из-за бизнеса) и опять будем жить в квартире. Чтобы найти там дом, нужно селиться как минимум в 15 км от города - в противном случае жилье будет слишком дорогим.
Лучший вариант для этого города: иметь квартиру в Санкт-Петербурге и дом - в Ленинградской области. Расстояние - это существенный ограничитель: лишний раз не сходить в театр, не посетить врача, не записаться на курсы или тренинги. А если сломалась машина, добраться до дома - настоящая проблема.

Ирина Стаценко

Совладелец оптово-розничной сети «Дары Вологодчины»

За 32 года я успел пожить в разных районах Москвы. Но потом неожиданно для родственников и друзей переехал жить в Подмосковье (Черноголовку). Это уютный научный посёлок, который специально был построен вдали от крупных подмосковных городов. В Черноголовке есть всё, что нужно для жизни. А дети здесь могут сами ходить в школу (москвичам такая роскошь недоступна).
Первые несколько лет я жил в квартире. В 2017 году перебрался в дом. В нём больше места. Есть возможность позагорать на лужайке или пожарить мясо на мангале к ужину.
Наш дом расположен рядом с лесом. В двухстах метрах от него - живописное озеро. Чтобы не тратить много времени на дорогу до работы, я перевел офис агентства из центра Москвы в Черноголовку. Это решение далось мне нелегко, но в результате у меня появилось несколько свободных часов в день, которые я могу проводить с семьёй на природе.
На мой взгляд, в покупке дома нет никакого смысла. Во-первых, экономически намного выгоднее его арендовать (мы платим всего 60 тысяч рублей в месяц, включая все коммунальные расходы). Во-вторых, так проще переехать в другое жильё, если в этом что-то не нравится.

Алексей Иванов

Я очень долго жил в разных районах Санкт-Петербурга - в том числе в центре. В итоге пришел к консенсусу между квартирой в городе и загородным домом: купил двухэтажный дом в городской черте. Сейчас таких предложений на рынке достаточно много, особенно в северной части Санкт-Петербурга.
Владеть собственным домом удобно. Ты сам себе хозяин и находишься на своей территории. Ты несешь полную ответственность за состояние своего жилища и не должен ждать, когда кто-то сделает что-то за тебя. При необходимости всегда можно что-то достроить.
Квартира такой свободы не даёт. Там шумные соседи, высокая квартплата, необеспеченность коммуникациями и прочие минусы. При этом по стоимости дом обойдётся не дороже четырехкомнатной квартиры. А удобств предоставит гораздо больше.
Выбирая район, я хотел, чтобы он был зелёным и максимально удобным в плане транспорта: в центре деревья практически отсутствуют, а летом я езжу в офис на велосипеде.
В нашем районе очень спокойные соседи. Даже если кто-то отмечает праздники, то их едва ли слышно. Качество дорог отличное, так как дом находится в городе. Не стоит вопрос о неудобстве перемещения. Нет автомобиля - можно доехать на общественном транспорте.

Алексей Банников

Генеральный директор группы компаний «Фотосклад.ру»

У меня нет своего жилья, но я уже много где пожил. Пробовал разные варианты: частный дом в центре города, апартаменты в пригороде и центре, квартира в хрущевке, в мансарде. Пришел к выводу, что комфортнее всего жить в частном доме.
Сейчас я арендую дом площадью почти в 80 квадратных метров. Никто не бегает по голове и под ногами (в мансарде было хорошо, но голуби топали как слоны), а главное, открыл дверь - и ты уже на улице. Кроме того, у меня трое детей. Свежий воздух и наличие свободного пространства для них очень важны.
Рядом с нашим домом есть ещё один, небольшой. В нём располагается временный офис моей компании. Так что всё под рукой. Со временем я планирую купить собственное жилье. Но для начала нужно будет определиться со страной.

Кирилл Брагин

Руководитель веб-студии GoodSellUs

Мне давно хочется собственный дом. Но пока с концами переезжать за город считаю нецелесообразным. Основных причин две: инфраструктура и личные встречи.
Конечно, мне необязательно постоянно присутствовать в собственных магазинах. Но бывает, что нужно оперативно съездить в один из них. А сделать это, живя в Подмосковье, весьма проблематично. К тому же в ближайшие год-полтора мы планируем открывать новые точки. А значит, сейчас нужно активно подбирать помещения. Офис, банки находятся в часовой доступности от нашей квартиры.
Также рядом находятся садик и кружки, которые посещают дети. В 2018 году старшая дочь идёт в школу. Нам бы хотелось, чтобы школа была качественной, а не какой попало. Другие серьёзные сдерживающие факторы - доступность поликлиник, срочной медпомощи.
Возможно, вопросы с инфраструктурой можно было бы решить, купив жильё в крутом коттеджном посёлке. Но это совсем другие деньги: и стоимость коттеджей, и обслуживание, и ежегодные взносы, и налоги. Поэтому пока мы остаёмся в городе и ищем дачу для выездов на выходные и на летние каникулы.

Борис Зак

Владелец сети магазинов хенд-мейда «Плюшкин-Вилль»

Времена, когда бизнес был привязан к определенному месту, закончились. Последние четыре года я живу в Казани (муж профессионально занимается хоккеем на траве, и у него контракт с местным клубом), а мой бизнес-партнер - в Москве. У нас есть офис, но благодаря специфике PR-бизнеса вся работа в основном ведется в онлайне: на удаленных носителях, по электронной почте и в мессенджерах.
Когда-нибудь мы вернёмся в Москву. Там у нас есть просторная двухкомнатная квартира в новостройке на северо-западе ближайшего Подмосковья. Хорошее местоположение, развитая инфраструктура, приятные соседи.
У нас нет дачи или земли, на которой её можно было бы построить. Рыночная цена нашей квартиры - около 10 млн рублей. За эти деньги можно было бы приобрести неплохой готовый дом или как минимум секцию в таунхаусе. Однако ввязываться в собственную стройку нет ни желания, ни сил, ни времени.

Приобретение недвижимости вызывает множество вопросов, среди которых основной - что лучше:дом или квартира. Определившись с типом жилья, вы можете сделать правильный выбор.

Преимущества покупки дома

Качество жизни в своем доме лучше, чем в квартире, а их стоимость зачастую сопоставима

Дом отличается наличием приусадебной территории, которая находится в вашей собственности и где вы можете делать всё, что вам угодно, невзирая на мнение соседей.

С этим связаны преимущества проживания в частном доме:

Отсутствие проблем с парковкой и стоянкой, вашу машину точно не угонят и не снимут запчасти, пока она стоит в собственном дворе.
Отопление всегда такое, как вам надо, с учётом платы по счётчику.
К вашим услугам постоянно чистый воздух и уютная обстановка, без необходимости общения с соседями, если вы этого не хотите.
Дети гуляют на свежем воздухе вдали от автомагистрали, они более самостоятельные и ответственные, у них есть чувство собственника.
При желании можно ухаживать за садом, огородом или развести живность.
Вся необходимая техника и инструменты всегда под рукой и в шаговой доступности, за ними не надо ехать на дачу или в гараж.

Плюсы проживания в квартире

Квартиры больше подходят для небольших семей с одним или двумя детьми

Проживание в квартире хорошо тем, что вы отвечаете только за внутреннюю отделку помещения, все остальные проблемы по уборке придомовой территории и подъезда вас не волнуют. Они являются общими для всех жильцов, и достаточно вносить необходимую плату за эти услуги.
Квартиры зачастую расположены в оживлённых районах, где всё под рукой - школы, садики, супермаркеты, а дома, как правила, строят вдали от объектов инфраструктуры. Вам не нужно будет долго добираться к месту работы или везти детей в школу с пересадками.
Коммуникации централизованы и своевременно обслуживаются, это значит, что проблемы с отоплением или водоснабжением можно легко решить, обратившись в управляющую компанию или к специалистам.

Как принять решение

Учитывая все сказанное выше, вам нужно определиться со своими приоритетами и затем принять окончательное решение, как вы видите своё проживание в доме или квартире, где вам будет уютнее и комфортнее находиться. Изложите все плюсы и минусы обоих вариантов лично для вас на бумаге, это поможет визуально выделить ваши основные предпочтения того или иного варианта. Подробно изучите эту тему, советуясь со знакомыми, обратитесь к тематическим форумам в Интернете.

Определитесь с суммой, которой вы сможете располагать с учётом кредита и заёмных средств. Если вы всё же видите себя обладателем дома, а средств хватает только на квартиру, рассмотрите ваши финансовые возможности и перспективы приобретения собственного дома в дальнейшем.

После того, как решение уже принято, направьте все усилия на выбор конкретного варианта дома или квартиры, исходя из ваших предпочтений по поводу района, жилой площади и количества комнат с учетом ваших финансовых возможностей. Не торопитесь и подходите к выбору тщательно, учитывая выгодность каждого конкретного предложения. Может возникнуть желание поскорее закончить с «квартирным вопросом» и остановиться на первом подходящем варианте. Не стоит торопиться, ведь жилье становится вашим не на один год. Тщательно рассмотрите все детали, прежде чем заключить договор купли-продажи.

Имею опыт проживания в собственной квартире и в собственном доме. На основании этого опыта, в соответствии с темой сообщества, попытаюсь изложить плюсы и минусы того и другого.

Плюсы проживания в квартире:

1. Тебя не волнует уборка придомовой территории, уборка подъезда, уборка лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли и общего имущества дома. Ты просто платишь за всё это, иногда (или зачастую) не адекватно качеству оказываемых услуг.

2. Нужная тебе инфраструктура (садик, школа, магазины) могут быть близко от твоей квартиры (хотя может и не быть...).

Минусы проживания в квартире:

1. Подъезд. Ты не можешь влиять на состояние подъезда, если он грязный ты с этим, практически, ничего не можешь сделать.

2. Соседи, они периодически любят включать громко музыку, их дети топают у тебя по потолку, они любят работать перфоратором, некоторые могут выкидывать мусор прямо в подъезде, иногда тебя заливают, иногда ты их заливаешь и тогда помимо оплаты ремонта в своей квартире оплачиваешь ещё ремонт в их квартире.

3. Машина. Припарковать машину рядом с подъездом или хотя бы рядом с домом может быть проблемой. Стоянка находится на каком то расстоянии от дома, от очень близкого (если повезёт), до совсем не рядом. Держать машину на стоянке стОит денег. Как правило на стоянке не можешь пользоваться электроподогревом, или пользоваться им за отдельную плату. Если держишь машину у дома, есть риск лишиться если не машины, то какой то её части.

4. Горячую воду и тепло могут подать когда уже очень холодно (в нашем городе горячую воду и тепло отключают в квартирах в мае, включают в октябре, а то и в ноябре). В случае аварии на подаче тепла ты можешь остаться ещё и без электричества (все включают электрообогреватели и подстанция вылетает от нагрузки).

5. Ты не можешь в квартире хранить летнюю/зимнюю резину, туристическое и прочее снаряжение (к примеру у меня дайверская снаряга, два комплекта, кайт, парашют, лыжи, сноуборд, в планках покупка параплана с мотором и т.п.), а если и хранить то это не удобно.

6. Ты не можешь в квартире хранить весь необходимый тебе инструмент, так как работать полноценно им в квартире всё равно не можешь.

7. Ты ограничен площадью своей квартиры, и вынужден всегда искать компромиссы по размещению чего то или кого то.

8. Ты подвержен риску лишиться своего имущества из-за чужой, а не из-за своей ошибки (взорвался газ у соседей или они учинили пожар и т.п.)

9. У тебя есть квартира, дача, гараж, и ты мотаешь между этими объектами, потому, что иначе никак.

10. Зачастую ты не можешь открыть окно, чтобы проветрить квартиру, потому, что окна выходят на дорогу.

11. Дети воспитанные в квартире, в общем дворе лишены, зачастую, чувства хозяина, собственника, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Из таких детей проще делать винтики системы, которые идут строем куда укажут. Они с детства привыкают к тому, что они ни за, что не отвечают, и что в случае чего придёт дядя и всё починит/исправит.

12. Стоимость квартиры не соразмерна качеству жизни в ней, так, как помимо оплаты собственно за саму квартиру (затраты на её постройку) ты ещё платишь "административный" налог, то есть те деньги, что строитель потратил сверх собственно стоимости строительства, на взятки, разрешения и т.п.

13. Ты не можешь оценить качество строительства квартиры, так, как не наблюдал, как многоквартирный дом строился, то есть покупаешь кота в мешке. И такая квартира может таить много сюрпизов.

Минусы собственного дома:

1. Тебе надо делать всё самому. Если выпал снег, вставай на час раньше, лопату в зубы и чисти дорожки. Летом пару раз в неделю будь добр подстригай газон, а иначе будет не красиво. Мети дорожки и т.п. Тебе нужно обеспечить себя дровами (при печном отоплении), тебе нужно быть в курсе, что и как у тебя в доме работает, чтобы ты смог аварийно починить водопровод, канализацию, электричество. Тебе нужно постоянно что-то делать по дому (а работа всегда найдётся).

2. Может статься так, что тебе из дома будет чуть дольше ехать до работы, везти детей в школу или на секции.

Плюсы собственного дома:

1. Нет проблем со стоянкой, загоняешь машины во двор и можешь даже двери не закрывать и ключи из замка зажигания не вытаскивать. Зимой можно включить электроподогрев, а летом накрыть машину тентом лёгким и никто его не украдёт. И за стоянку платить не надо (две машины на стоянке при житье в квартире нам обходились в 28 800 рублей в год (сейчас, вероятно, ещё дороже).

2. Нет проблем с отопление, ты включаешь его когда тебе надо, а не когда эксплуатационная контора решит и выключаешь его когда тебе надо, а не открываешь все окна при пышущих жаром батареях, чтобы хоть как то комфортно можно было существовать. Если у тебя своя скважина, то тебе не нужны счётчики на воду, ты не платишь за канализацию, если у тебя септик, ты не платишь за отопление и горячую воду (а тарифы всё растут).

3. У тебя нет проблем с чистым воздухом (если ты живёшь за городом).

4. Тебе не страшно отпустить детей гулять одних, так, как ты знаешь всех соседей вокруг и все соседи знают тебя.

5. Тебе не нужна дача и гараж, потому, что твой дом это и квартира и дача и гараж и мастерская и прочее и прочее. Если места не хватает, ты без всяких проблем можешь построить себе ещё один сарай/гараж на своей территории. Тоже касается и техники (снегоход, катер, квадроцикл), ты всё это хранишь в одном месте и эксплуатируешь, зачастую, прямо от дома, никуда не нужно всё это везти.

6. У тебя сауна в доме и придя с холода тебе не надо лезть в горячую ванну, чтобы погреться, вместо этого ты греешься в собственной сауне. И у тебя, наверняка, собственная баня на твоей территории, поэтому ты можешь в субботу не переться в общественную баню, а отдыхать в своей. И шашлыки можно сделать прямо у себя во дворе, а если холодно, то и в камине (у меня в камине специальные решётки для гриля есть).

7. Можно завести живность на прокорм (кролики, гуси, куры) и это не сильно тебя напряжёт.

8. Если ты строишь дом сам, то ты делаешь планировку такой, какой тебе нужно, а не зависишь от фантазии каких то архитекторов, которые проектировали твою многоэтажку. Поэтому у тебя в доме всё удобно, продумано, функционально. Плюс ты в состоянии проверить качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли и себе то уже плохого не построишь по доброй воле.

9. Дети воспитанные в собственном доме более самостоятельные, более ответственные, так, как так или иначе они вовлечены в содержание дома, в работы по дому, у них появляется чувство собственности, собственного пространства, ответственности за это пространство, чувство хозяина. Таких людей труднее заставить поверить в очередной идеологический бред, они больше "себе на уме" и их жизнь может сложится удачнее, потому, что они лучше осознают причинно-следственные связи и у них большее чувство ответственности (курей не покормил, они сдохли:)).

10. Если ты живёшь в деревянном доме, с минимумом пластика или синтетики, то ты начинаешь на собственном здоровье понимать, как это влияет на тебя в лучшую сторону после жизни в квартире.

11. Ты не подвержен действию электромагнитных волн от Wi-Fi роутеров соседей, коих может быть несколько десятков.

12. Стоимость собственного дома по соотношению площадь/цена/удобство получается либо равной либо даже меньшей чем стоимость квартиры.

Из опыта жизни в доме и квартире могу сказать следующее, как бы жизнь не складывалась, я буду держаться за свой дом до последнего, потому, что качество жизни в своём доме даже сравнить нельзя с качеством жизни в квартире, какая бы она расфуфыренная не была.

Перед покупкой недвижимости у людей встает выбор: или квартира в многоэтажке, или свой дом за городом. Сегодня попытаемся выяснить, что лучше - квартира или дом : рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов, приведем сводную таблицу с сравнением по главным параметрам.

Преимущества и недостатки квартир в МДК

МДК - многоквартирные дома - обычно возводят в спальных районах и центре города, реже - на окраине. Квартиры в них бывают разной площади, но в среднем она составляет 50–100 м².

Плюсы квартир

🔸 Дешевое обслуживание. Если смотреть, что выгоднее в плане расходов на обслуживание, квартира выигрывает. За ремонт общедомовых коммуникаций отвечает УК - управляющая компания - или ТСЖ - товарищество собственников жилья.

🔸 Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК возводят детские сады, поликлиники, школы, больницы, другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в садик и в школу в одном районе, а потом ездить учиться в ВУЗ в том же городе, но в другом районе. Также в городе больше магазинов, банкоматов, развлекательных заведений, торговых центров - всегда есть, куда сходить вечером или на выходных.

🔸 Возможность бесплатного переселения. В стране действуют программы расселения ветхого жилья. Если дом, в котором вы живете, признают ветхим или аварийным, не подлежащим капитальному ремонту, государство бесплатно предоставит новое жилье или выкупит у вас старое по рыночной стоимости. То есть вы в любом случае не окажетесь на улице - получите или квартиру, или деньги на ее покупку.

🔸 Отсутствие обязанностей по уборке. Придомовую территорию обычно убирает дворник, полы и стены в подъездах тоже моют уборщики. Вам не нужно делать это самостоятельно: просто платите УК или ТСЖ, а они будут платить деньги работникам. Если во дворе сломается лавочка, детские качели или что-то еще - тоже достаточно обратиться к управляющему, а не ремонтировать все самостоятельно.

🔸 Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить, что безопаснее - свой дом или квартира. Но в МКД намного больше соседей, кроме того, в некоторых ЖК предусмотрено видеонаблюдение, закрытые дворы с системой пропусков или место для консьержа. Квартиру можно надолго оставить - например, уехать на 2–3 месяца и попросить соседей присмотреть за ней.

🔸 Транспортная доступность. В городах объективно больше общественного транспорта. В мегаполисах есть метро, в городах поменьше - трамваи, автобусы, маршрутные такси. В любом случае остановки или станции метро находятся на расстоянии 1–15 минут ходьбы от дома: при желании можно легко добраться в любое место города на общественном транспорте.

🔸 Быстрый интернет. В городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. Поэтому подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приемов сигналов от абонентов: значит, скорость интернета и качество телевидения выше, а стоимость подключения к ним меньше по сравнению с небольшими городами. Это связано с тем, что провайдеры уже имеют линии в вашем районе, и не придется обустраивать отдельную для вас.

🔸 Централизованные коммуникации. Их обслуживанием полностью занимаются специальные службы - например, водоканал. Не придется устранять аварии самостоятельно или сообщать о них - в случае выхода из строя коммуникаций их восстановят максимально быстро. Но есть небольшой нюанс - жильцы квартир зависят от коммунальных служб, потому что практически никак не могут повлиять на скорость их работы.

🔸 Противопожарная безопасность. Если покупать жилье в новом ЖК или на вторичном рынке в многоквартирном доме, можете быть уверены в противопожарной безопасности. Все высотные здания проверяет пожарная служба. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавали. А частные дома могут строить без строгого контроля, с грубыми нарушениями. Другой вопрос в том, как ведут себя соседи - например, если они захламляют лестничную клетку, то уровень противопожарной безопасности намного снижается.

🔸 Более высокий спрос. В большинстве случаев люди стремятся в крупные города, потому что там больше перспектив. Поэтому продать или сдать квартиру легче, чем частный дом. Если покупаете однушку, двушку или студию в качестве инвестиций, они точно окупятся.

Минусы квартир

🔹 Маленькая площадь. Где лучше жить - в квартире или доме , если у вас большая семья? Чаще всего семьи выбирают частные дома, потому что они больше по сравнению с квартирами. Последние подходят семейным парам, семьям с детьми или одиноким людям. Проблема небольшой площади усугубляется необходимостью разместить мебель или какие-то предметы для сезонного хранения. Например, зимние колеса, надувные лодки, матрасы, заготовки часто хранят на балконах.

🔹 Проблемы с парковкой. Чем выше дом - тем больше людей в нем живет. Чем больше людей, тем больше машин. Поэтому для крупных городов актуальна проблема парковок: приходится или «протискиваться» между стоящими автомобилями в своем дворе, или пользоваться платными машиноместами.

🔹 Высокие коммунальные платежи. В квитанциях жители многоквартирных домов платят не только за потребляемые ресурсы, но и за капитальный ремонт, общедомовые нужды и многие другие услуги. Поэтому оплата выше по сравнению с частными домами.

🔹 Шум в доме и на улице. В многоквартирных домах соседи находятся сверху, снизу, по бокам. Они могут шуметь - например, в одной квартире плачет маленький ребенок по ночам, в другой затеяли ремонт, в третьей громко смотрят телевизор или выясняют отношения на повышенных тонах. Кроме того, есть шум с улицы - автомобильные гудки, крики детей и другой. Эту проблему можно легко решить шумоизоляцией, но от вредных соседей по лестничной клетке она не спасет - вы в любом случае будете сталкиваться с ними.

🔹 Плохая экология. Экология в городах хуже - ее портят автомобили, работающие заводы, множество котельных. При малом количестве зеленых насаждений воздух становится «тяжелым», вредным. Мегаполисы может накрывать смог - густая пелена темного дыма.

🔹 Высокая стоимость. Что дешевле: купить квартиру или построить дом ? Это будет стоить примерно одинаково. Но если покупать готовые решения, то квартира обойдется дороже: цена на квадратный метр обычно выше из-за развитой инфраструктуры и других плюсов проживания в городе.

🔹 Зависимость от коммунальных служб. Это относится не только к устранению аварий. Отопление в многоквартирных домах включают по графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше назначенного времени. А еще есть сезонные отключения горячей воды для профилактики коммуникаций. Приходится использовать электрообогреватели, греть воду в разных емкостях или посещать бани, сауны, чтобы искупаться.

Преимущества и недостатки частного дома

Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. Есть дома и в городе, но они стоят очень дорого. У каждого собственника такой недвижимости есть свой приусадебный участок.

Плюсы домов

🔺 Хорошая экология. В небольших населенных пунктах меньше автомобилей, производств, других объектов, которые негативно влияют на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на приусадебных участках, прямо на улицах, в парках. Кроме того, неподалеку обычно есть поля, леса, реки, озера или другие природные объекты. Поэтому воздух чище, а пейзажи красивее.

🔺 Большая площадь. Если средняя площадь квартир - 50–100 кв.м., площадь домов - 70–200 кв.м. В частных домах намного больше комнат: например, предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная, сантехнические узлы. Поэтому в домах предпочитают жить большие семьи, в которых несколько поколений или много детей. У каждого есть личное пространство.

🔺 Собственный участок. Выбирая, что лучше - квартира или частный дом , обратите внимание на участок. Если выберете дом, не будет проблем с парковкой - машину можно оставлять у ворот или загонять во двор. Кроме того, на участке можно построить баню, беседку, сарай для разведения сельскохозяйственных животных, сделать бассейн или возвести любой другой объект.

🔺 Возможность заводить домашних животных. Если живете за городом в своем доме, можете завести несколько собак, кошек, хомячков, волнистых попугайчиков или других животных. Конечно, сделать это можно и в квартире, однако в стесненном пространстве питомцы могут мешать громкими звуками, запахами. В частном доме можно выделить одну комнату животным или держать их на участке - например, обустроить вольер или будку для собаки.

🔺 Независимость от коммунальных служб. Вы сами включаете отопление тогда, когда это нужно вам, а холодную и горячую воду никто не отключает для профилактики. Конечно, случаются аварии, но их устраняют те же специальные службы. Кроме того, нагрузка на сеть меньше по сравнению с городом, поэтому аварии случаются реже.

🔺 Низкие коммунальные платежи. Если живете в частном доме, платите только за ресурсы, которые потребляете. Достаточно установить счетчики, чтобы не платить по нормативам.

Удобная планировка. На рынке представлено больше вариантов планировки по сравнению с квартирами, потому что в большинстве случаев дома строят самостоятельно или с помощью компании, но по индивидуальному проекту. Поэтому можно выбрать недвижимость с подходящим расположением комнат. Или построить дом самостоятельно по идеальной для вас планировке - например, с отапливаемым гаражом в доме, с мансардой, верандой, террасой.

🔺 Возможность расширения. Если живете в квартире, можно расширить полезную площадь только созданием тамбура или небольшой модификацией балкона, а любые изменения придется согласовывать с соседями. Частный дом можно изменять, как угодно: пристраивать коридор, сделать второй или третий этаж, достроить несколько комнат. Изменения планировки тоже нужно согласовать в инстанциях, но соседи не смогут запретить вам расширять строение, если вы не займете их территорию.

🔺 Низкий уровень шума . Соседи находятся на другом участке, на расстоянии 5–100 метров от вас, а не через стенку. Многочисленные отзывы говорят о том, что они тоже могут мешать - например, работать бензопилой утром или косить траву. Но эту проблему легко решить качественной звукоизоляцией, а при необходимости можно вообще не сталкиваться с соседями.

Минусы домов

🔻 Плохая инфраструктура. Инфраструктура небольших населенных пунктов хуже, чем в городе. Там тоже есть магазины, банкоматы, поликлиники, детские сады и школы, но их меньше. Кроме того, меньше развлечений - например, ТРЦ, кинотеатров, аквапарков.

🔻 Самостоятельное обслуживание. Те, кто живут в частных домах, делают все сами. Придется чистить снег, выкорчевывать сорняки, красить забор, латать крышу, заниматься клумбами или огородом, ремонтировать сам дом и хозяйственные постройки на участке. Частный дом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с квартирой.

🔻 Малое количество транспортных развязок. В небольшие населенные пункты ходят только автобусы или маршрутки - там нет метро, трамваев, троллейбусов. До остановок общественного транспорта придется идти дольше. Если у вас есть автомобиль, автобусы и маршрутки не нужны, но придется дольше добираться до места работы, если не сможете трудоустроиться в том же населенном пункте.

🔻 Меньший уровень безопасности. Из-за того, что соседи находятся на другом участке, уровень безопасности меньше по сравнению с квартирой. Например, дом нельзя оставлять надолго без охраны - вас могут ограбить. Эту проблему можно решить: завести сторожевую собаку или установить видеонаблюдение, сигнализацию. В первом случае придется уделять питомцу время, во втором - потратить деньги.

🔻 Отсутствие бесплатного переселения. Собственники частных домов не попадают под программы расселения. Если строение слишком старое и находиться в нем опасно, вам придется строить или покупать новый дом без какой-либо помощи от государства. Поэтому лучше выбирать жилье, построенное недавно, или возводить его самостоятельно.

🔻 Дорогой капитальный ремонт. Если жилье требует ремонта, его оплачиваете вы. Стоимость зависит от размеров недвижимости, нужных материалов. Обычно чем больше дом, тем дороже обходится ремонт. А собственники квартир платят за капитальный ремонт намного меньше, потому что вся сумма распределяется между всеми жильцами МКД, и ее выплачивают равными долями каждый месяц, по 100–500 ₽.

🔻 Плохие дороги. Качество дорог зависит от населенного пункта. В некоторых проложены новые ровные асфальтированные дороги, в других обустроены гравийные или грунтовые. В любом случае в небольших поселках дороги хуже, чем в городе.

🔻 Хуже связь. В небольших поселках меньше вышек, поэтому сотовая связь может ловить плохо. Кроме того, не везде есть возможность провести кабельный интернет или телевидение. Если провайдера нет, он не будет тянуть линию ради одного абонента или выставит заоблачный счет. Если есть, подключение обойдется дороже, чем в городе.

Квартира или дом: плюсы и минусы в таблице

Мы решили создать компактную таблицу со сравнением квартир и домов по основным параметрам. Изучите ее, чтобы сделать окончательный выбор.

	Квартира	Дом
Стоимость обслуживания	минимальная	высокая
Цена на квадратный метр	высокая	низкая
Общая площадь	в среднем 50-100 м²	в среднем 70–200 м²
Инфраструктура	развитая	хуже
Бесплатное переселение	предусмотрено	не предусмотрено
Размер коммунальных платежей	большой	меньше
Обслуживание прилегающей территории	все делает УК или ТСЖ	самостоятельно
Экология	плохая	хорошая